Ипотека в Австрии: что и как могут купить иностранцы

Австрия – страна альпийских гор, кристальных озёр, манящих прохладой лесов и просторных лугов. Здесь черпали вдохновение Моцарт и Гайдн, Шуберт и Штраус. В эту необыкновенную страну стремятся любители горнолыжного спорта и туризма. Стоит отметить, что туризм в экономике Австрии занимает значимые позиции, а многие, побывав здесь, хотят стать собственником шале в каком-нибудь живописном австрийском уголке.

Здесь нет атомных электростанций и загрязнённых водоёмов, повсюду созданы специальные пункты сбора мусора, а электричество вырабатывается на гидроэлектростанциях на горных реках. Правительством предпринимаются самые серьёзные шаги по уменьшению зависимость страны от нефтепродуктов. Поэтому, как сообщает финансовый журнал PFJ.ru, правила приобретения недвижимости для иностранцев предполагают соблюдение природоохранных норм.

Владельцем дома в Австрии может стать практически каждый иностранец, но он должен быть готов к соблюдению целого ряда правил. Во-первых, собственник недвижимость обязательно должен стать австрийским резидентом. Во-вторых, дом не может пустовать или быть неухоженным. Это значит, что либо человек живёт в доме сам, либо сдаёт его в аренду. Возможен вариант, нанять кого-нибудь следить за домом и садом. Вся австрийская недвижимость делится на 2 категории - дома, покупаемые для постоянного проживания (Hauptwohnsitz) и дом для отдыха (Zweitwohnsitz), аналог российских коттеджей, большинство из которых используется для проведения выходных и отпуска).

Двойного налогообложения в этой стране нет, но налог на недвижимость в австрийскую казну заплатить придётся.

Стоит отметить, что возможности приобрести недвижимости в Австрии одинаковы не для всех. Граждане этой страны, постоянно проживающие на её территории, могут приобретать практически любое жильё в соответствии со своими финансовыми возможностями. Граждане ЕС могут приобретать недвижимости класса Zweitwohnsitz. Недвижимость этого класса могут купить и россияне, правда для них схема приобретения будет самой сложной и потребуется разрешение от властей. Сначала необходимо будет посетить Австрию, выбрать недвижимость и подать письменное предложение её продавцу. Вместе с этим агент по недвижимость обращается в комитет по землеустройству, чтобы получить разрешение на покупку. После этого можно отправляться в банк за получением кредита.

Более лояльная схема приобретения недвижимость предусмотрена для тех, что приобретает недвижимость в бизнес-целях и планирует создание рабочих мест. В этом случае австрийские власти всегда идут навстречу. Главное, предоставить юридически грамотно оформленные документы. Решить эту проблему помогут специалисты профессионального бюро переводов. Чем больше сумма инвестиций, тем больше шансов получить вид на жительство в Австрии. Но это вовсе не значит, что бизнес-недвижимость в Австрии – удел только очень обеспеченных людей. Австрийские банки предлагают кредиты тем, кто хочет приобрести, например, маленький семейный отель. В этом случае можно получить и собственное жильё, и свой бизнес.

Дата публикации: 09.07.13


Выставочный МОСТ 12.07.2013
Назад к списку статей
Information support and design © RSoft, Ltd.