Причины высокой стоимости жилья в Москве

Как сообщают последние новости в Москве, недавно был подготовлен специальный проект, который носит название «Стратегии социально-экономического развития Москвы до 2025 г.». Основной задачей, которая и сформулирована в проекте, является повышение качества жизни и среды до такого уровня, чтобы он соответствовал высокому экономическому потенциалу города. В подобном документе Москва, по сути, приравнивается не к обычным российским городам и регионам, а ее действительно представляют как один из наиболее крупных мегаполисов в мире.

Однако, события на рынке недвижимости развиваются таким образом, что авторы данной стратегии несколько позабыли о том, что Россия включает в себя не только Москву и столичную агломерацию, но и другие города. Это привело к тому, что сегодня качество жизни и среды в столице существенно превосходит среднероссийские показатели. Это даже не нужно доказывать цифрами. Поэтому Москва становится привлекательной для многих людей со всех концов России. Здесь легче реализовать себя и стать на ноги. Недавно столичные новости жилья сообщили об опросе, который выявил, что около 25% россиян хотели бы, чтобы их дети жили в Петербурге или Москве. Понятно, что причиной этому стал отрыв Москвы от остальной России в социальном и экономическом развитии.

Авторы проекта предполагают, что уже к 2025 году население столицы может увеличиться на 800000 человек за счет мигрантов из России и стран ближнего зарубежья. Даже на сегодняшний день по данным переписи населения известно, что на территории Москвы ежегодно проживает от 600000 до 700000 граждан России без регистрации.

То есть, события на рынке недвижимости развиваются таким образом, что данная стратегия должна быть направлена на ограничение притока населения. Это связано с тем, что причиной многих проблем в Москве является чрезвычайно высокая плотность населения, которая превышает 1000 человек на 1 кв. м. С этой плотностью и связывают многие проблемы в сфере транспорта, экологии и здоровья. Если не снизить такие темпы роста населения, то никакого улучшения качества жизни ждать не придется.

Однако, запретить людям прописываться никто не сможет, в то же время, каждый россиянин имеет право на свободный выбор места проживания. Поэтому данная стратегия развития должна предусматривать ответы на вопросы, касающиеся социальных и экономических механизмов, которые бы смогли противостоять дальнейшему росту населения столицы.

Однако, создатели данной стратегии не смогли уйти от мифа, что недвижимость должна быть недорогой. Кроме того, последние новости жилья в Москве сообщили о том, что сам Владимир Путин издал указ о том, что жилье должно стать дешевле на 20%. В итоге получается, что более дешевое жилье создает предпосылки для миграции.

В тех странах, где необходим приток людей, например, на Дальнем Востоке или селе, жилая недвижимость действительно должна быть дешевой. Что касается мегаполиса, то здесь все должно быть наоборот. В таких городах стоимость жилья должна стимулировать отток, а не приток населения. Поэтому, как сообщают столичные новости недвижимости, цены на жилплощадь должны быть запредельно дорогими, может быть даже более дорогими, чем сейчас. От этого может выиграть большинство жителей Москвы. Это связано с тем, что более 80% жилой недвижимости в Москве приватизировано, поэтому, от подорожания вырастут активы Москвичей, а следовательно, и они станут богаче. Кроме того, выиграет и городской бюджет за счет увеличения поступления налога на имущество. При этом, налог на жилье все равно должен быть в разумных пределах на минимальном уровне.